“初步计划是他们拿出这块地，估一个大家能接受的价格，欠我们的3.48亿算在地价里，当作我们公司的投资额度，另外再融5到10亿作为前期款项，成立一个公司，然后再拿地贷款一部分，把这个项目开发出来。”

常晟铭说起了项目的规划，“我们准备把这块地建成一个城市商业综合体，包括一个大型购物中心，和四栋30层左右的甲级写字楼，底下做成商业街，这个体量和位置，一旦建成，无论是出售、租赁还是自持运营，利润空间都非常可观。”

翟子恆沉思了片刻，抬头说道：“如果真的建成商业综合体，我们砦朵集团或许可以参一股，而且那四栋楼建成后，我可以建议集团拿下一栋，装修成高端酒店，长期自持运营，三林那边人流量大，加上地铁口的优势，我们还是比较看好的。”

常晟铭脸上露出开心的笑容：“太好了，子恆，有你这句话，我心里就更有底了！老林，你是什么想法？我们联手运作下这块地，绝对能赚大钱。”

两人的目光都落在了林越身上，等著他表態。

林越没有立刻说话，而是低头沉思起来。

10万平米，容积率3.0，那就是大约30万平米的建筑面积，位置绝佳，地铁上盖，確实是个好项目，但问题也不少。

“老常，这个项目確实有机会，但风险也不小。”

林越开口，语气平和但切中要害，“关键是对方用这块地入股，这块地作价多少？是按照15亿的市场估值，还是另有算法？如果作价太高，那相当於我们出真金白银，他们用一块暂时无法变现的土地就占了很大股份，未来的主动权恐怕就掌握在他们手里了。”

常晟铭点点头：“这个確实是谈判的关键点，地价还没有最终敲定，对方肯定想按市场最高估值来，我们会儘量往下压，理想状態是，我们出启动资金，他们以土地作价入股，双方股权比例要合理，確保我们有足够的话语权。”

林越想了想，又开口问道：“老常，这个项目要求的自持率是多少？另外，建设周期大概多久？”

常晟铭早就做好了准备，闻言立刻说道：“这个项目，自持比例是按功能板块分別设定的，商场要求80%以上自持，4栋写字楼或酒店式公寓，要求自持40%，至於底商，要求自持30%，工期方面，如果一切顺利，预计2年左右能完工交付。”

两年，也就是大概2018年底到2019年初完工。

那个时候，魔都的地產市场还维持在高位，尤其是三林这种重点发展区域，前景应该不错。

但林越很清楚，这种大型项目变数太多，如果准备不充分，前期的审批就要跑好久，项目的规划许可、环评、施工图审查等等，一样样都要耽误时间。

万一施工或装修再拖延一下，或者后期消防验收、设备检测等方面没通过，那么很可能会拖到2019年底甚至更晚，那样风险就会急剧放大。

“老常，翟总，这个项目的前景確实诱人。”

林越斟酌著开口，“但实话实说，我们几个都不是做地產出身的，这么大一个盘子，从零开始组建团队、跑审批、盯工程、搞营销，耗时耗力不说，中间不可控的风险太多，我们做投资，讲究的是在能力范围內行事，用资金和资源去匹配专业的团队，而不是自己下场去干不熟悉的活。”

常晟铭和翟子恆听了，也露出思索的表情。

他们之前被这块地的价值和项目前景吸引，热血上涌，但被林越这么一分析，也意识到了其中的困难和风险。

“老林，那你的意思是……” 常晟铭问。

“我的建议是，我们不一定非要自己从头干到尾，可以换个思路。”

林越说出自己的想法，“比如，引入专业的开发商来操盘，我认识万噠的王斯葱，可以和他聊聊，看看万噠有没有兴趣接这个盘子。”

常晟铭若有所思：“你的想法是，让万噠主导开发，我们作为股东参与？或者...更乾脆点，直接把项目转给他们？”

“两种方式都可以谈，”林越说，“如果合作开发，我们占一部分股权，不用操心具体事务，等著分红就行；如果直接转让，我们可以赚一笔快钱离场，虽然利润可能少些，但资金回笼快，风险低，对我们来说，这可能是更稳妥的选择。”

常晟铭靠在椅背上，看著远处起伏的球道，沉思良久，显然在权衡利弊。

“你说得有道理，”良久之后，常晟铭终於嘆了口气，“我们都不是做地產的，真要自己干，確实力有不逮，找个巨头合作或者接盘，確实更稳一些。”

翟子恆也点点头：“而且周期太长，资金占用量太大，如果跟万噠合作，藉助他们的平台和资源，確实能降低很多风险。”

“老林，那这件事......就麻烦你，先和万达那边探探口风？”常晟铭看向林越。

“没问题，”林越爽快答应，“我这边负责联繫万噠，老常你负责和那家企业谈好地价，儘量压到最低，翟总確定好你们集团可以拿下一栋楼的事，我们三方面各自努力，爭取把这个项目落定。”

“好！”“没问题！”两人纷纷答应下来。

常晟铭举起水杯，“来，以水代酒，先预祝我们马到成功！”

三人碰了碰杯，正事谈完，气氛轻鬆了不少。

“走走走，继续打球，”常晟铭站起身，“今天可是来运动的，不能光坐著谈生意。”

比起前9洞，后9洞的地形更复杂些，不时会遇到水塘、沙坑，特別是最后的几个五桿洞，难度確实有些大。

足足又用了两个多小时，三人才打完全程，最后一结算，成绩最好的是林越，只用了84桿，比標准桿多12桿，这个成绩已经算是业余中的高手了。

常晟铭第二，他打出了89桿的成绩，比標准桿多17桿，也算是不错的成绩了，至於翟子恆则足足用了101桿才打完。